宅基地確權即將收官，這些遺留問題你必須清楚！
對于農民來說，宅基地就是他們的生存之根本。不管是自己使用宅基地來農村自建房，還是作為租地出租，任何一種形式都事關他們的切身利益，對于農民來說宅基地也是他們不可放棄的東西。近些年，國家推行農村宅基地確權工作，相關的政策發生了很大的變化，眼看收官在即，這些遺留問題大家必須要清楚！
首先，我們要清楚的了解到宅基地遺留問題分哪幾種?
一、宅基地歷史遺留問題分為三大類：
1、歷史建成：1986年12月31日前已建成房屋，房屋至今無改建、擴建，未辦理合法用地手續的宅基地;
2、未批先建：1987年1月1日至2018年2月26日期間未辦理合法用地手續但已建成房屋的宅基地;
3、批少用多：1987年1月1日至2018年2月26日期間只辦理部分土地合法用地手續但已建成房屋的宅基地。
雖說這些都是歷史遺留下來的問題，究竟如何解決呢?
二、能不能辦不動產登記?如何補辦手續?
1、歷史建成
屬于“歷史建成”的宅基地，允許只登記宅基地使用權。
申辦流程：
申請——初審——復審——聯審——公示——確權——辦證
以下情況下不批準確權申請的：
申請人在房屋建成時間未滿18周歲的，屬繼承和遺贈的除外;
申請地塊權屬不清晰或存在爭議的;
申請地塊不符合土地利用總體規劃和城鄉規劃(控制性詳細規劃或村莊規劃)的;
在水利用地或水利防護地范圍內且水利部門不同意辦理的;
其他不符合批準的情形。
2、未批先建
屬于“未批先建”的宅基地，用地手續和地上房屋報建手續須合一審核，有下列情形之一的，不予受理：
申請人未達到法定結婚年齡的;
申請人不屬于申請地塊所在地農村集體經濟組織成員的;
申請人或其配偶名下已有宅基地(含村居社區公寓)的;
申請人或其配偶自2008年4月30日之后以轉讓、贈與或者其他形式流轉宅基地及地上房屋、村居社區公寓的;
申請人或其配偶已申購社區公寓未退出的;
申請人將宅基地改為經營場所等非自住用途的;
申請人征地拆遷時已有住宅安置或承諾放棄宅基地安排的;
申請地塊面積超過150平方米的;
申請地塊上建筑物超過鎮人民政府(街道辦事處)規定的建設高度控制指標的;
申請人無法提供房屋安全鑒定報告或安全責任承諾書的;
其他不予受理的情形。
申辦流程：
屬于“未批先建”的宅基地，符合受理條件的，申請人可按以下程序辦理：
申請——初審——復審——聯審——公示——繳費——批準——辦證
以下情形下不得補辦：
對于“未批先建”的宅基地，有下列情形之一的，補辦申請不予批準：
申請地塊權屬不清晰或存在爭議的;
申請地塊不符合土地利用總體規劃和城鄉規劃(控制性詳細規劃或村莊規劃)的;
在水利用地或水利防護地范圍內且水利部門不同意辦理的;
其他不符合批準的情形。
3、批少用多
屬于“批少用多”的宅基地，用地手續和地上房屋報建手續須合一審核，有下列情形之一的，不予受理：
申請地塊面積超過150平方米的;
申請地塊上建筑物超過鎮(街道)規定的建設高度控制指標的;
申請人不能提供原不動產權證書(含土地使用證)等有效證明文件的;
申請人無法提供房屋安全鑒定報告或安全責任承諾書的;
其他不予受理的情形。
申辦流程：
屬于“批少用多”的宅基地，符合受理條件的，申請人可按以下程序辦理：
申請——初審——復審——聯審——公示——繳費——批準——辦證。
這些情形下不得補辦：
對于“批少用多”的宅基地，有下列情形之一的，補辦申請不予批準：
申請地塊權屬不清晰或存在爭議的;
申請地塊不符合土地利用總體規劃和城鄉規劃(控制性詳細規劃或村莊規劃)的;
在水利用地或水利防護地范圍內且水利部門不同意辦理的;
其他不符合批準的情形。
(注：非農村集體經濟組織成員獲得的宅基地使用權，在辦理不動產權登記時證書附記欄中應注明“使用權人為非集體經濟組織成員，不得擴建、遷建”。)
三、如果這些遺留的問題真的可以解決，那么究竟找哪些部門呢?
8個部門解決土地確權問題：
①負責各縣土地確權工作總體協調的是黨委、政府辦公室(廳);
?、谪撠熣哐芯亢凸ぷ鞫讲榈氖屈h委農工辦;
③負責宣傳培訓、業務指導，抓好方案的組織實施和工作考核的是農業(經管)部門;
?、茇撠熃y籌安排經費的是財政部門;
?、葚撠熖峁┑诙瓮恋卣{查成果和經省級驗收合格的農村集體土地所有權確權成果，指導處理有關權屬的矛盾糾紛的是國土資源部門;
?、挢撠熖峁┯嘘P法律、法規服務的是政府法制部門;
?、哓撠熤笇ё龊棉r村土地確權登記頒證資料的歸檔和管理的是檔案部門;
?、嘭撠熮r村金融項目創新，探索土地經營權抵押融資辦法的是金融部門。
農民朋友若是有關于土地確認不明白的，有問題的都可以去咨詢上面對應的部門，確保自己的利益得到保障。
當然，根據各地情況不同，農民朋友還是要以當地的資訊結果為準。
四、違建、超標需要繳費，計算標準到底怎樣呢?
1、宅基地超標使用費
宅基地面積標準如下：
屬于“歷史建成”的宅基地：
可按房屋實際用地面積確定宅基地面積，辦理不動產登記。
屬于“未批先建”且實際用地面積不超過150平方米的宅基地：
按合規面積確定宅基地用地面積(不得超過80平方米)，超占面積在補發的《農村住宅建設用地許可證》記事欄備注(內容包括實際用地面積、超占面積、繳納宅基地超標使用費金額等)。辦理不動產登記時，內容須同時在不動產權證書附記欄備注。
屬于“批少用多”且實際用地面積不超過150平方米的宅基地：
按合規面積確定宅基地用地面積(原則上不超過80平方米，但原批準面積超過80平方米的，可按原批準面積確定)，超占面積在核發的《農村住宅建設用地許可證》記事欄備注(內容包括實際用地面積、超占面積、繳納宅基地超標使用費金額等)。辦理不動產登記時，內容須同時在不動產權證書附記欄備注。
2、違建處罰金
申請補辦宅基地地上房屋規劃施工驗收備案時，未進行報建的違法建筑要繳納違建處罰金，處罰標準如下：
房屋實際用地面積超過80平方米不到150平方米(含)的，根據實際建筑面積核算，按50元/平方米標準計收;
房屋實際用地面積不到80平方米(含)，根據實際建筑面積核算，按10元/平方米標準計收。
申請人須按要求在宅基地超標使用費繳納單和《行政處罰罰款通知書》開具之日起十五日內完成宅基地超標使用費和違建處罰金的繳納。未完成繳納的，其補辦申請不得批準。
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