今年可能被回收的十類農(nóng)村房，快來看看有沒有你家

　　受農(nóng)村土地確權(quán)影響，2017年農(nóng)村房屋政策變化非常大，如建房審批更加嚴(yán)格，更滑規(guī)范，以及農(nóng)房回收等等。到今年，國家對(duì)違法農(nóng)房的回收力度進(jìn)一步加強(qiáng)，接下來就跟鼎川別墅圖紙超市一起來看看，這其中會(huì)不會(huì)有你家。

　　10類房屋有可能將被回收

　　1、房主去世且無繼承人的農(nóng)村房屋。比如村五保戶的農(nóng)房。

　　2、非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房。這種情況宅基地不可繼承予以回收，但在此之上的房屋可以繼承，在不修繕的前提下，房屋倒塌之前的所有權(quán)屬于繼承人。

　　3、進(jìn)城落戶農(nóng)民的農(nóng)房。農(nóng)民進(jìn)城落戶后除非自愿放棄宅基地，否則還擁有農(nóng)村房屋所有權(quán)，但不允許翻修，房屋一經(jīng)倒塌后予以回收。

　　4、建筑面積超標(biāo)的農(nóng)房。宅基地面積國家有明確標(biāo)準(zhǔn)，不得超過300平米，各地區(qū)根據(jù)地勢(shì)適當(dāng)調(diào)整，超出的面積予以回收。

　　5、一戶多宅的農(nóng)房。農(nóng)村房屋實(shí)行一戶一宅原則，除非合法繼承以及正常分戶，多余的住宅予以回收，這主要是針對(duì)濫用職權(quán)的村干部。

　　6、未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的農(nóng)房。部分農(nóng)村房屋并未建造在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)，占用農(nóng)村耕地坡地等，觸犯了國家守護(hù)18億畝耕地的紅線規(guī)定，此類農(nóng)村房屋予以回收。

　　7、城鎮(zhèn)居民違法購買的農(nóng)村房屋。目前國家對(duì)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)監(jiān)控嚴(yán)格，宅基地不可自由買賣，城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)房，一經(jīng)查實(shí)予以回收，這也是為了保障農(nóng)民的利益。

　　8、長時(shí)間閑置導(dǎo)致坍塌的農(nóng)房。兩年之內(nèi)沒有修復(fù)的就會(huì)被回收，部分地區(qū)已開始試點(diǎn)。

　　9、閑置和荒廢宅基地上翻建的農(nóng)房。在空閑和荒廢宅基地再翻建農(nóng)房的，不被國家允許，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以回收。

　　10、已經(jīng)獲得農(nóng)房拆遷補(bǔ)償和安置的。這種情況比較少見。

　　除了以上十種將被回收的農(nóng)村房屋，許多城中村及農(nóng)村地區(qū)面臨著房屋拆遷的問題。

　　對(duì)老百姓來說，最關(guān)心的是拆遷補(bǔ)償問題，這也關(guān)系到老百姓的切身利益。因此，隨著全國房屋拆遷熱度的提升，大家也是越來越重視農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)恼撸敲匆黄饋砜纯矗?/p>

　　2018年拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整

　　這幾類房子沒有證件也要賠償

　　1、上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代的房屋

　　上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。

　　2、房屋依法修建，享受法律的保護(hù)

　　在房屋進(jìn)行建造時(shí)，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付

　　3、代代流傳下來的祖宅

　　老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時(shí)也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。

　　4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

　　由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

　　新增拆遷過渡費(fèi)

　　農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得較低約2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶約2萬元)等。

　　雙向補(bǔ)償方法

　　房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償，另外還有一份針對(duì)宅基地的補(bǔ)償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時(shí)候千萬不要少領(lǐng)了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

　　不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。從明年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不只限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

　　拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

　　補(bǔ)償方式分為兩種：

　　金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，

　　等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

　　農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!

　　拆遷補(bǔ)償金算法

　　拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物。

　　被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。

　　停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

　　該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

　　嚴(yán)禁的三種拆遷行為

　　國家明令禁止以下三種拆遷行為：

　　1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止。

　　2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等。

　　3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

　　房子被暴力強(qiáng)拆時(shí)，盡量拍照取證，對(duì)后續(xù)啟動(dòng)法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請(qǐng)國家賠償都很有幫助，一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失，獲得補(bǔ)償。

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